Экономика

Строительство ждут тяжелые времена

Несмотря на вполне благополучные цифры официальной отчетности, ситуация на рынке недвижимости в Новосибирске близка к критической

НОВОСИБИРСК. Независимый аналитик Сергей Николаев заявил о неактуальности банковских отчетов о росте ипотечного кредитования в Новосибирске. Сейчас на рынке новостроек спрос упал в четыре — пять раз, сказал Сергей Николаев.

«Рост ипотечного кредитования новостроек за первый квартал 2022 года и, особенно, взрывной спрос в марте, это был шанс покупателей в преддверии драконовских ставок. После бешеного спроса на квартиры в новостройках в марте, с 6 апреля на рынке недвижимости Новосибирска полный штиль. Застройщики отмечают падение продаж в четыре — пять раз. И это вполне ожидаемая ситуация. Среднестатистический ежемесячный платеж на стандартную льготную ипотеку резко вырос на 37,5 процента», — рассказал Николаев.

Он посчитал, что за кредит в размере 5,5 миллионов рублей сроком на 23 года при ставке 11,7 процента покупателю придется ежемесячно платить более 57 тысяч рублей. Еще в марте при тех же условиях, но со ставкой в 7,5 процента сумма ежемесячного платежа составляла около 41 тысячи рублей. За месяц стоимость ипотеки выросла на 37,5 процента.

«Сейчас сложно рассчитывать на массовый спрос. Вся надежда только на семейную ипотеку», — отметил Николаев.

Он добавил, что субсидированная ипотека тоже стала неподъемной для застройщиков. Несмотря на количество инициатив Минстроя, банки реагируют на ситуацию гораздо быстрее. После снижения ключевой ставки на три процента практически мгновенно были изменены ипотечные ставки на вторичное жилье, а строительное лобби за это время только пообещало поднять вопрос о корректировке ставки льготного финансирования.

Аналитик предполагает, что высокие ставки по ипотеке могут существенно сократить строительные заделы, а «бравурные отчеты о высоких объемах ввода и росте ипотечного кредитования в первом квартале искажают реальную ситуацию на рынке новостроек Новосибирска».

Поделиться

guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x